Ich bin Stefan Pfaff.
Normal kann jeder ‒
ich bin der etwas andere Immobilienmakler am Bodensee!
Für mich geht es nicht um Quadratmeter oder schnelle Abschlüsse – es geht um Menschen, um ihre Lebenspläne und um die Sicherheit, die sie in dieser wichtigen Entscheidung brauchen.
Deswegen habe ich einen Weg für meine Kunden und mich gefunden, der die glücklichsten Menschen und die erfolgreichsten Abschlüsse bringt.
So sage ich auch mal Nein, wenn Vorstellungen nicht realistisch sind, denn mir ist wichtig, dass meine Kunden von Anfang an einen klaren und sicheren Weg haben.
Bei mir gibt es keine Massenbesichtigungen. Jede Führung ist exklusiv, damit sich Interessenten wirklich mit der Immobilie verbinden können – das macht jedes Zuhause wertvoller.
Mit über 128 Fünf-Sterne-Bewertungen und einem starken Netzwerk in der Region stehe ich für ehrliche Beratung, klare Abläufe und Vertrauen.
Ich bin nicht der typische Makler – ich bin gerne anders.
Denn am Ende geht es nicht nur um Immobilien. Es geht darum, dass Sie ankommen – und Sorgen loslassen können.
Das sagen meine Kunden!
Ich glaube, man erkennt einen guten Makler nicht an Versprechen, sondern daran, was seine Kunden sagen.
Und genau das dürfen Sie hier lesen – echte Stimmen von Menschen, die ich begleiten durfte.
Herr Pfaff ist nicht nur ein super, netter und hilfsbereiter Mann, er überzeugt mit Kompetenz und Seriosität! Also sowas sieht man selten heutzutage. Er ist eben der etwas andere Immobilienmakler. Wenn es gehen würde, würde ich sogar 10 Sterne vergeben :)
Er hat mich von Anfang bis Ende an die Hand genommen und bis zum Schluss begleitet. Bis heute kann ich ihn immer noch kontaktieren! Super starke Leistung, weiter so. Bin mehr als zufrieden! Topppppp!
Aylin Agar
„Stefan Pfaff – meiner Meinung nach der beste und kompetenteste Immobilienmakler. Seine Leidenschaft und die professionelle Herangehensweise zeichnen ihn aus und sind beeindruckend. Hinzukommend die ehrliche, schnelle und transparente Kommunikation, gute Planung und zielgerichtete Beratung. Man fühlt sich bei ihm wirklich sehr, sehr gut aufgehoben. Stefan, vielen Dank an deine sehr gute Arbeit, mach weiter so, du bist wirklich DER IMMOBILIENPROFI.“
Nik Kinn
„Stefan Pfaff hat immer ein offenes Ohr in verschiedenen Bereichen und steht sofort mit Rat und Tat zur Seite.
Auch wenn es nicht zum Verkauf durch Herrn Pfaff kommt, bleibt er beratend an der Seite und gibt sensationelle Tipps.
Wo gibt es denn heutzutage so etwas noch?
Herr Pfaff ist in allem, was er tut, engagiert bis ins Kleinste und dabei immer gut gelaunt und ein wunderbarer Ruhepol.
Was Immobilien, Vermietungen ist, ist er definitiv mein 1. Ansprechpartner!
Top und weiterhin so bleiben 🍀🍾“
Rebecca Nowak
Meine Verbindung zum Bodensee
Der Bodensee ist für mich mehr als eine Region – er ist mein Zuhause.
Hier lebe ich, hier leben meine Kinder, hier bin ich verwurzelt.
Und genau deshalb ist es mir wichtig, wie sich unsere Gegend entwickelt. Jede Immobilie, die ich vermittle, ist für mich ein Stück Bodensee-Geschichte.
Wenn ich Häuser in gute Hände gebe, geht es nicht nur um Mauern und Verträge –
es geht darum, dass unsere Region lebendig, wertvoll und menschlich bleibt.
Ob charmante Altbauten mit Geschichte oder moderne Wohnungen mit Zukunft – ich sehe immer das Ganze: den Menschen, das Zuhause und das Umfeld, das dahintersteht.
Denn wer hier wohnt, weiß, dass der Bodensee nicht nur schön aussieht –
er fühlt sich auch nach Ankommen an.
Wenn Sie verkaufen,
geht’s ums Loslassen –
und darum, dass alles
sauber und fair läuft.
Ich weiß, was es bedeutet, sein Zuhause in neue Hände zu geben.
Darum rede ich nicht drumrum, sondern begleite Sie mit einem klaren Plan, ehrlicher Einschätzung und offener Kommunikation.
Kein Druck, keine Hektik – dafür ein strukturierter Prozess, der Sicherheit schafft.
So verkaufen Sie nicht einfach eine Immobilie, sondern mit gutem Gefühl ein Stück Geschichte.
Ehrlich. Direkt. Ohne Drumherum
Ich sag auch mal Nein, wenn Vorstellungen unrealistisch sind – einfach, weil’s sonst niemandem hilft.
Mir ist wichtig, dass Sie mit Klarheit entscheiden können.
So sparen wir uns Enttäuschungen, vergeuden keine Zeit und kommen zu einem Ergebnis, das wirklich passt.
Keine Massenbesichtigungen. Kein Chaos.
Bei mir wird jede Besichtigung einzeln geführt – mit Zeit, Ruhe und echtem Interesse.
So kann sich jeder Interessent wirklich auf Ihr Haus einlassen.
Das sorgt für mehr Wertschätzung, mehr Emotion – und meistens auch für einen besseren Verkaufspreis.
Wenn’s emotional wird, bleib ich ruhig.
Gerade bei Trennungen oder Erbschaften braucht es mehr als Fachwissen – es braucht Herz. Weil ich solche Situationen selbst kenne, begleite ich Sie mit Verständnis und Klarheit.
So wird aus einer schwierigen Phase ein Prozess, der fair, respektvoll und lösungsorientiert abläuft.
Die erste Eigentumswohnung in Bad Dürrheim
Vor kurzem durfte ich eine junge Frau auf dem Weg zu ihrer ersten eigenen Eigentumswohnung in Bad Dürrheim begleiten – und für sie war dieser Schritt weit mehr als nur ein Immobilienkauf.
Sie stand vor einer Situation, die viele junge Käufer kennen:
Eine große Entscheidung, viele Informationen, Unsicherheiten, erste Investition, keine Erfahrung – und gleichzeitig der Wunsch, alles richtig zu machen. Sie wusste, dass sie investieren möchte, aber nicht, wie sie sicher und selbstbewusst dorthin kommt.
Sie suchte keinen klassischen Makler, der einfach eine Tür aufsperrt und Verträge weiterleitet. Sie wollte jemanden, der ihr zuhört, der ihr Wissen verständlich vermittelt und der sie ernst nimmt – auch als junge Frau, die ihre erste Kapitalanlage tätigt
Empfehlungen und meine Art zu arbeiten haben sie überzeugt, dass sie bei mir nicht nur eine Immobilie, sondern echte Begleitung bekommt.
Ich habe sie Schritt für Schritt begleitet:
- komplexe Themen verständlich erklärt
- Risiken und Chancen offen besprochen
- sie bei Verhandlungen gestärkt
- ansprechbar gewesen – auch abseits von Terminen
- Sicherheit vermittelt, ohne ihr Entscheidungen abzunehmen.
Am Ende hat sie nicht nur ihre erste Eigentumswohnung erworben – sie hat einen Meilenstein geschafft, der sie auf ihrem persönlichen und finanziellen Weg enorm weiterbringt.
Sie ist selbstbewusster geworden, hat Freude an Immobilien entwickelt und geht das Thema heute mit einem Hunger und Ehrgeiz an, der beeindruckend ist.
Wie läuft die Zusammenarbeit ab,
wenn Sie verkaufen möchten?
Ich mag’s einfach, ehrlich und strukturiert.
Wenn Sie mit mir verkaufen, wissen Sie von Anfang an, was passiert – Schritt für Schritt.
Erstes Kennenlernen
Wir setzen uns zusammen, ich höre zu, lerne Ihre Immobilie und Ihre Situation kennen.
Ich will verstehen, was Ihnen wichtig ist – Preis, Zeit, Sicherheit oder vielleicht einfach ein sauberer Übergang.
Bewertung & Strategie
Ich bewerte Ihre Immobilie ehrlich und erkläre, wie der Preis zustande kommt.
Danach entwickeln wir eine individuelle Verkaufsstrategie – keine Schablone, sondern ein Plan, der zu Ihnen und Ihrem Objekt passt.
Vorbereitung & Auftritt
Ich kümmere mich um professionelle Fotos, Texte, Unterlagen und – falls nötig – kleine Handgriffe, die den Wert steigern.
Wir machen Ihre Immobilie „bühnenreif“, ohne Theater.
Vermarktung & Besichtigungen
Ich wähle passende Interessenten aus, führe alle Gespräche selbst und mache ausschließlich Einzelbesichtigungen.
So bekommt jeder Interessent die Zeit, die er braucht – und Sie die Wertschätzung, die Sie verdienen
Verhandlungen & Abschluss
Ich übernehme die Kommunikation, prüfe die Bonität und begleite Sie bis zum Notartermin.
Und weil ich die Banken kenne, läuft’s meist schneller und reibungsloser.
Übergabe & Nachbetreuung
Ich bin auch nach dem Vertrag nicht weg. Wenn’s um Übergabe, Abmeldungen oder kleine Fragen geht – rufen Sie an.
Ihr Nutzen: Sie verkaufen sicher, mit klarem Fahrplan und ohne Stress.
Sie wissen immer, was der nächste Schritt ist – und am Ende sagen Sie:
„So entspannt hätte ich mir das nie vorgestellt.“
Wenn Sie Ihr neues Zuhause suchen, soll’s kein Stress sein
– sondern ein gutes Gefühl durch und durch.
Ich will nicht einfach etwas verkaufen, ich will, dass Sie ankommen.
Darum gibt’s bei mir keine Massenbesichtigungen und kein Verkaufsgerede, sondern ehrliche Gespräche, klare Infos und Zeit, um wirklich zu spüren, ob’s passt.
Ich sag Ihnen ehrlich, wenn etwas nicht zu Ihnen passt – und helfe Ihnen, das Richtige zu finden.
So wird aus dem Kauf kein Risiko, sondern der Beginn von etwas Gutem.
Verwurzelt am Bodensee.
Vernetzt mit den Richtigen.
Meine Reputation und das damit verbundene Vertrauen rennt mir und damit Ihnen positiv voraus und öffnet Türen!
Viele kennen mich, und die Banken sowieso. Wenn’s „vom Pfaff“ kommt, dann passt es – sagen Sparkasse und Volksbank.
Für Sie heißt das: kurze Wege, klare Absprachen und ein sicherer Abschluss.
Erfahrung, die sich für Sie auszahlt.
Als IHK-Dozent und Leiter des Prüfungsausschusses weiß ich genau, worauf es ankommt – rechtlich, strategisch und menschlich.
Sie bekommen also keinen Verkäufer, sondern jemanden, der sein Handwerk versteht und jeden Schritt durchdenkt.
Vertrauen, das man spürt – und nachlesen kann.
Über 128 Kunden haben mir auf Google fünf Sterne gegeben.
Nicht, weil ich sie drum bitte, sondern weil sie sich ehrlich begleitet fühlen.
Dieses Vertrauen merken auch neue Interessenten – und genau das schafft die Atmosphäre, in der Verkäufe leichter gelingen.
Wenn ein Immobilienverkauf mehr Fingerspitzengefühl als Quadratmeter braucht.
2024 erhielt ich einen Anruf von einem Kunden, der auf Empfehlung einer ehemaligen Kollegin aus meiner Volksbank-Zeit zu mir kam. Solche Empfehlungen bedeuten mir immer besonders viel, denn ich war viele Jahre bei der Volksbank tätig und freue mich jedes Mal, wenn frühere Wegbegleiter mir weiterhin ihr Vertrauen schenken. Aus diesem Kollegenkreis durfte ich inzwischen schon einige Vermittlungen begleiten.
Die Herausforderung bei diesem Verkauf lag darin, dass sich das Eigentümer-Ehepaar getrennt hatte. Die Situation war angespannt, und wir mussten mit sehr viel Fingerspitzengefühl vorgehen. Beide Seiten hatten verständlicherweise unterschiedliche Vorstellungen und Emotionen – und gerade in solchen Momenten ist eine ruhige, klare und empathische Moderation extrem wichtig.
Hinzu kam, dass die Immobilie erst vor wenigen Jahren gekauft wurde – zu einem guten, aber nicht unbedingt günstigen Preis. In Trennungsfällen ist das ein häufiges Thema: Die Finanzierung läuft noch, die Erwerbsnebenkosten von rund 10 % stecken im Objekt, und ein Verkauf „plus/minus null“ ist oft schwer zu erreichen. Auch hier war es eine echte Herausforderung, eine Lösung zu finden, die beide Parteien finanziell entlastet.
Nach mehreren Besichtigungen fanden wir schließlich ein junges Paar, das perfekt passte. Interessant war erneut, wie klein die Welt ist: Die Käufer wurden über einen Verwandten auf meinen WhatsApp-Status aufmerksam, in dem ich das Objekt vorgestellt hatte. Ein schönes Beispiel dafür, wie wertvoll Reichweite und Vernetzung heute sind – und wie manchmal einfach vieles zusammenkommt.
Kurz vor dem Ziel gab es noch einmal Sand im Getriebe: Der Energieausweis sorgte bei den Käufern für Unsicherheiten bezüglich der energetischen Qualität des Hauses. Doch gemeinsam mit einem Energieberater konnten wir alle offenen Fragen klären und Transparenz schaffen. Am Ende waren alle Beteiligten wieder auf einem guten Stand.
Besonders gefreut hat mich, dass das getrennte Ehepaar mit einem klaren und fairen Ergebnis aus dieser schwierigen Situation herausgehen konnte – zumindest finanziell. In emotional belastenden Phasen einen sauberen Abschluss zu ermöglichen, ist etwas, das mich an meinem Beruf immer wieder erfüllt.
Wie läuft die Zusammenarbeit ab,
wenn Sie kaufen möchten?
Ich begleite Sie ehrlich, transparent und ohne Druck – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Erstgespräch & Bedarf
Wir reden über das, was Sie suchen – nicht nur Zimmerzahl und Preis, sondern auch, wie Sie leben wollen.
Ich hör zu, frage nach und helfe Ihnen, herauszufinden, was wirklich zu Ihnen passt.
Objektvorschläge & Besichtigungen
Ich zeige Ihnen nur Immobilien, die wirklich Sinn machen –
keine Karussell-Touren durch zwanzig Objekte.
Jede Besichtigung ist einzeln und in Ruhe, damit Sie spüren können, ob es passt.
1
Transparente Information
Ich sag Ihnen alles, was ich weiß – ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
Wenn etwas nicht passt, spreche ich es an. So treffen Sie Entscheidungen mit Klarheit statt Unsicherheit.
2
Finanzierung & Vorbereitung
Ich helfe Ihnen, sich mit den richtigen Banken und Finanzierungspartnern zu vernetzen.
Dank meiner Kontakte läuft vieles schneller – und Sie vermeiden böse Überraschungen kurz vor Vertragsabschluss.
3
Kaufvertrag & Übergabe
Ich begleite Sie durch alle Schritte – vom Vertragsentwurf bis zur Schlüsselübergabe.
Ich erkläre, was wichtig ist, achte auf saubere Abläufe und bin bei Fragen erreichbar.
Sie kaufen nicht blind, sondern mit Sicherheit.
Sie wissen genau, worauf Sie sich einlassen – und können sich auf Ihr neues Zuhause freuen, statt sich durch Papierkram zu kämpfen.
Manchmal reicht ein ehrliches Gespräch, um den richtigen Weg zu finden.
Ob Sie verkaufen oder ein neues Zuhause suchen – ich nehme mir die Zeit, zuzuhören, Ihre Situation zu verstehen und gemeinsam den passenden Weg zu gehen. Ohne Druck, ohne Verkaufstricks – einfach ehrlich, so wie man’s hier am Bodensee macht.
Sie haben Fragen? Wir geben Antworten.
Für Verkäufer
Was ist meine Immobilie realistisch wert – und wie ermitteln Sie den Preis?
Ich sag’s, wie’s ist: Der Wert hängt von mehreren Faktoren ab – Lage, Zustand, Ausstattung, Baujahr und natürlich der aktuellen Marktsituation.
Ich nehme mir Zeit, mir Ihre Immobilie genau anzuschauen, vergleiche sie mit ähnlichen Objekten hier in der Region und berücksichtige, wie sich die Nachfrage gerade entwickelt.
Ein Beispiel: Vor kurzem habe ich in Radolfzell ein Einfamilienhaus verkauft, das der Eigentümer auf 1,2 Mio. geschätzt hatte. Nach meiner Bewertung lag der realistische Marktwert bei 1,05 Mio. € – und genau zu diesem Preis haben wir innerhalb von sechs Wochen verkauft.
Wäre er mit dem zu hohen Preis gestartet, stünde das Haus heute vermutlich immer noch online.
Sie wissen von Anfang an, womit Sie rechnen können – realistisch, ehrlich und mit klarer Strategie. Keine falschen Hoffnungen, keine endlosen Preissenkungen, sondern ein sauberer, planbarer Verkauf.
Wie lange dauert der Verkauf aktuell in meiner Lage oder Preisklasse?
Das hängt von einigen Punkten ab – Preisniveau, Lage, Zustand, Zielgruppe und natürlich der Nachfrage.
Ich kann Ihnen anhand meiner Erfahrungswerte sagen, wie die Vermarktungsdauer realistisch aussieht.
Beispiel: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Radolfzell, mittlere Preisklasse, war nach acht Wochen verkauft.
Ein sanierungsbedürftiges Haus im Umland hat rund vier Monate gebraucht – weil wir bewusst die passende Käuferschicht gesucht haben.
Sie bekommen keine leeren Versprechen, sondern eine ehrliche Einschätzung mit Plan.
Ich halte Sie während des Prozesses über jede Entwicklung auf dem Laufenden, damit Sie immer wissen, wo wir stehen – ohne Überraschungen, ohne Druck.
Wie sieht Ihr Marketingplan konkret aus?
Ich geh da strukturiert vor – aber nie nach Schema F.
Zuerst erstellen wir ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und Texten, die Emotion und Information verbinden.
Dazu kommen:
Online-Präsenz auf allen wichtigen Portalen (ImmoScout, Immowelt, etc.)
Gezielte Social-Media-Kampagnen, um Käufer direkt in der Region anzusprechen
Exklusive Einzelbesichtigungen, keine Massenführungen
Banken- und Partnernetzwerk, die oft schon passende Käufer kennen
Und auf Wunsch: 360°-Rundgänge oder Drohnenaufnahmen, um besondere Objekte richtig in Szene zu setzen.
Ihre Immobilie bekommt einen Auftritt, der heraussticht – professionell, hochwertig, mit echter Reichweite.
Und weil ich jeden Interessenten persönlich vorqualifiziere, bekommen Sie keine Besichtigungstouristen, sondern echte Kaufinteressenten.
Welche Kosten oder Provision fallen an – wer zahlt was?
Ich halte nichts von versteckten Kosten. Bei mir wissen Sie, was Sache ist.
Die Provision liegt aktuell in der Regel bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Verkäufer und denselben Anteil für den Käufer – also eine faire Aufteilung nach gesetzlicher Vorgabe.
Ich kümmere mich um alles: Bewertung, Marketing, Besichtigungen, Verhandlungen, Notartermine – alles inklusive.
Sie zahlen nicht für Versprechen, sondern für Ergebnisse.
Sie behalten den Überblick, haben volle Kostentransparenz und müssen sich um nichts kümmern.
Am Ende steht ein Verkauf, der sich wirklich lohnt – wirtschaftlich und menschlich.
Welche Reparaturen oder Vorbereitungen lohnen sich vor dem Verkauf wirklich?
Ich bin kein Fan davon, alles neu zu machen – aber gezielte Maßnahmen zahlen sich aus.
Ein frischer Anstrich, gepflegter Boden und ein ordentliches, helles Bad können den Verkaufspreis spürbar erhöhen.
Ein Beispiel: Ein Kunde hat sein Bad für rund 3.000 € modernisiert und die Wände frisch gestrichen – das Haus ist anschließend für 15.000 € mehr verkauft worden.
Manchmal reicht aber schon Ordnung, Licht und der richtige erste Eindruck. Ich sag Ihnen genau, was sich lohnt – und was Sie sich sparen können.
Sie investieren gezielt und holen das Maximum raus, ohne Geld zu verbrennen.
Jede Empfehlung von mir basiert auf Erfahrung – nicht auf Schönrederei.
Für Käufer
Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie wirklich zu mir passt?
Ganz ehrlich: Eine Immobilie passt nicht, weil sie „gerade gut aussieht“, sondern weil Sie sich darin vorstellen können zu leben.
Ich achte bei jeder Besichtigung darauf, dass Sie genug Zeit haben, um genau das zu spüren – ohne Druck, ohne Show.
Ich erklär Ihnen, was möglich ist, was nicht, und sag’s ehrlich, wenn ich denke, dass etwas nicht zu Ihnen passt.
Sie treffen Ihre Entscheidung mit Ruhe und Klarheit – nicht aus Bauchgrummeln oder Verkaufsdruck, sondern mit einem sicheren Gefühl: „Das ist meins.“
Wie läuft die Zusammenarbeit mit Ihnen ab, wenn ich kaufen möchte?
Einfach und persönlich. Wir setzen uns zusammen, reden über Ihre Wünsche, Ihr Budget und was Ihnen wirklich wichtig ist.
Ich hör zu, frag nach, und zeig Ihnen nur das, was wirklich Sinn macht – keine 20 Besichtigungen, die Ihnen Zeit stehlen.
Wenn Sie wollen, begleite ich Sie auch bei der Finanzierung oder beim Notartermin – ich bleib bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Sie haben einen klaren Ansprechpartner, keinen Papierkrieg, keine Unklarheit.
Sie wissen, was der nächste Schritt ist – und dass sich jemand wirklich kümmert.
Wie kann ich sicher sein, dass ich einen fairen Preis zahle?
Ich bin ehrlich: Nicht jeder Preis ist gerechtfertigt – und das sage ich Ihnen auch.
Ich bewerte jede Immobilie nach harten Fakten und aktuellem Markt, nicht nach Wunschdenken.
Wenn ich sehe, dass ein Preis zu hoch ist, erkläre ich Ihnen, warum – und ob sich Verhandlungsspielraum lohnt.
Sie treffen Entscheidungen auf Basis von Wissen, nicht Emotion.
Sie zahlen, was die Immobilie wirklich wert ist – und haben am Ende kein schlechtes Gefühl.
Was ist, wenn ich Fragen habe oder etwas unklar ist – sind Sie erreichbar?
Ja. Immer.
Ich bin kein Makler, der sich nur meldet, wenn’s ums Geld geht.
Wenn Sie eine Frage haben, rufen Sie an oder schreiben mir. Ich erkläre Ihnen alles – auch zum dritten Mal, wenn’s sein muss.
Sie wissen immer, woran Sie sind. Keine Funkstille, keine Unsicherheit – einfach ehrliche Kommunikation.
Das macht den ganzen Prozess entspannter und vertrauensvoller.
Was unterscheidet Sie von anderen Maklern?
Ich bin halt einfach wirklich anders.
Ich sage, was Sache ist – auch wenn’s unbequem ist. Ich mache keine Massenbesichtigungen, kein Verkaufsgeplapper, keine Show.
Ich nehm mir Zeit für Menschen, nicht für Statistik.
Viele meiner Kunden sagen: „Bei Ihnen hatte ich endlich das Gefühl, dass mir jemand zuhört.“
Sie werden ehrlich beraten, bekommen Klarheit statt Floskeln – und am Ende ein Ergebnis, das sich richtig anfühlt.
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